Механізми рефінансування іпотечного ринку в Україні

Abstract

У тезах досліджено механізми рефінансування іпотечного ринку України в умовах воєнних викликів та необхідності масштабного відновлення житлового фонду. Обґрунтовано роль іпотечного кредитування та ринку іпотечних цінних паперів як важливих інструментів залучення довгострокових фінансових ресурсів для забезпечення житлових потреб населення. Розглянуто можливості використання механізмів сек’юритизації іпотечних активів для перерозподілу ризиків між банками, інвесторами та державою, а також активізації інвестиційних процесів у житловому секторі. Проаналізовано сучасний стан іпотечного ринку України, проблеми низької частки іпотечних кредитів у кредитних портфелях банків та залежність розвитку ринку від державних програм підтримки. Визначено, що ефективне функціонування механізмів рефінансування потребує поєднання державної підтримки, розвитку ринку капіталів та залучення приватних інвестицій. Зроблено висновок, що удосконалення системи рефінансування іпотеки є необхідною умовою відновлення житлового фонду, розширення доступності житла та забезпечення сталого розвитку фінансового ринку України.The theses examine the mechanisms of mortgage market refinancing in Ukraine under wartime challenges and the need for large-scale housing reconstruction. The study substantiates the role of mortgage lending and the mortgage securities market as important instruments for attracting long-term financial resources to meet housing needs. The possibilities of using mortgage asset securitization mechanisms to redistribute risks among banks, investors, and the state, as well as to stimulate investment processes in the housing sector, are analyzed. The current state of Ukraine’s mortgage market is examined, including the low share of mortgage loans in banks’ loan portfolios and the dependence of market development on state support programs. The research identifies that effective refinancing mechanisms require a combination of government support, capital market development, and private investment attraction. It is concluded that improving the mortgage refinancing system is a necessary condition for housing stock recovery, increasing housing affordability, and ensuring sustainable development of Ukraine’s financial market.